การให้เช่าโรงงาน ควรจะมีทำเลแบบไหนถึงจะมีคนเช่า

ให้เช่าโรงงาน

สำหรับใครที่มีที่ดินแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า หากจะขายก็เสียดายการที่จะทำให้เกิดรายได้ ก็คงจะต้องทำสิ่งปลูกสร้างขึ้นมา เพื่อให้คนเช่า ซึ่งก็มีทางเลือกอยู่หลายทาง แต่ที่น่าสนใจที่สุดก็คือการให้เช่าโรงงาน หรือทำโกดังให้เช่า แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินตรงไหนก็สามารถสร้างโรงงานหรือโกดังได้ เพราะต้องดูทำเลที่ตั้งเป็นหลัก โดยหากใครมีที่ดินตามทำเลตามที่เราแนะนำต่อไปนี้รับรองว่าได้ทุนคืนอย่างรวดเร็วแน่นอน

1. ใกล้แหล่งผู้ผลิตสินค้า

หากคุณมีที่ดินใกล้กับแหล่งที่มีโรงงานเช่นนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ หรือบริษัทขนส่งโดยเฉพาะพืชผลทางการเกษตร ตลาดขายส่ง หรือสนามบินโอกาสที่จะมีผู้เช่าในระยะยาวก็จะมีสูงขึ้น

2. การเดินทางสะดวกสบาย

ก่อนจะสร้าง ผู้ให้เช่าโรงงานต้องมองว่าที่ดินที่จะก่อสร้างนั้นมีทางเข้าออกหลายทางหรือไม่ มีการเชื่อมต่อกับถนน เส้นต่าง ๆ ทางด่วน รถติดมากไหม รวมไปถึงการขนส่งสาธารณะด้วย

3. ไม่ติดกฎหมายผังเมือง

การจะสร้างโรงงาน หรือโกดังไม่ใช่ว่าจู่ ๆ นึกจะสร้างก็สร้างด้วยเลย เพราะหากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่ห้ามก่อสร้างโรงงาน ก็ไม่สามารถสร้างได้ หรือหากจะสร้างก็จะมีข้อจำกัดดังนั้นควรจะศึกษาเรื่องผังเมืองอย่างละเอียด ทางที่ดีให้ไปสอบถามสำนักงานเขต หรือเทศบาลก่อนจะดีกว่า

4. ใกล้สถานที่สำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวก

ลองคิดดูว่าหากเราเป็นผู้เช่า เราก็ต้องการความสะดวกรวดเร็วในการติดต่อเรื่องต่าง ๆ ในยามจำเป็นดังนั้นจะเป็นเรื่องดีมากหากที่ดินที่เราจะก่อสร้างโรงงานอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญอย่าง สถานีตำรวจ ที่ว่าการอำเภอ หรือเทศบาล รวมไปถึงตลาดที่จะช่วยให้พนักงานสะดวกในเรื่องการจับจ่ายใช้สอย

5. สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมต้องไม่แออัด หรือใกล้ชุมชนมากเกินไปเพื่อป้องกันการรบกวนชาวบ้าน ไฟฟ้า น้ำประปาต้องเข้าถึง รวมไปถึงอินเตอร์เน็ตที่มีความสำคัญในการตัดสินใจต่อผู้เช่าเพราะการทำธุรกิจทุกอย่างทุกวันนี้จะขาดอินเตอร์เน็ตไม่ได้เลย

6. ขนาดของพื้นที่

ก่อนจะปลูกสร้างเพื่อให้เช่าโรงงาน หรือโกดังต้องดูพื้นที่ด้วยมีขนาดมากน้อยขนาดไหน เพราะต้องเพื่อสำหรับลานจอดรถของพนักงาน รถขนถ่ายสินค้า ซึ่งต้องพอเพียงและเหมาะสม

หากคุณมีที่ดินตามทำเลนี้เพียงแค่ 70 % รับรองว่าการสร้าง โกดังหรือโรงงานให้เช่าได้ทุนคืนอย่างรวดเร็วแน่นอน และในระยะยาวก็จะเห็นผลกำไรได้อย่างรวดเร็วเกินคาด

 วิธีคำนวณการคุ้มทุนจากการให้เช่าโรงงานก็สามารถทำได้ง่าย ๆ ยกตัวเอย่างเช่นเราปลูกสร้างโรงงานที่มีความกว้าง 20 เมตร ยาว 25 เมตร รวมพื้นที่ 500 ตรม. ราคาทุนตกตารางเมตรละ 4,500 บาท รวมเป็นเงินทั้งหมด 1.35 ล้าน การให้เช่าต่อเดือนอยู่ที่ตารางเมตรละ 120 บาท รวมค่าเช่าทั้งหมดเดือนละ 6,0000 บาท จุดคุ้มทุนก็จะอยู่ที่ประมาณ 1 ปี 11 เดือน ซึ่งก็ถือว่าไม่นานเลย

Leave a Reply

Your email address will not be published.