เรื่องที่ต้องรู้ก่อนใช้บริการ บริษัท ขายฝาก บ้าน

การขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ แต่ให้สิทธิแก่เจ้าของคนเดิมซึ่งสามารถไถ่ถอนด้วยจำนวนเงินที่กำหนดในระยะเวลาที่ได้ตกลงกันทั้งสองฝ่าย ตามกฎหมายแล้ว ผู้รับฝากขายสามารถคิดค่าตอบแทนได้ไม่เกิน 1.25 เปอร์เซ็นต์ต่อหนึ่งเดือน (น้อยกว่าสินเชื่อธนาคารบางประเภทหรือดอกเบี้ยบัตรเครดิต) ในบทความจะพูดถึงข้อมูลที่จำเป็นต้องรู้ก่อนใช้บริการกับ บริษัท ขายฝาก บ้าน ว่ามีอะไรบ้าง 

ข้อมูลเกี่ยวกับการขายฝากของ บริษัท ขายฝาก บ้าน 

หลังจากที่ทาง บริษัท ขายฝาก บ้าน ขายฝากไปแล้ว หากต้องการขยายระยะเวลาก็สามารถทำได้ถึง 10 ปี ยกตัวอย่างเช่น การทำสัญญาตอนแรกว่าจะไถ่ในเวลา 2 ปี แต่เมื่อถึงเวลาจริงก็อาจจะมีสาเหตุที่ไม่สามารถไถ่ถอนได้ในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งสามารถพูดคุยกับผู้ซื้อเกี่ยวกับความต้องการขยายเวลาออกไป แต่รวมกันแล้วไม่เกินกว่า 10 ปี การขายฝากที่ บริษัท ขายฝาก บ้าน มีสัญญากรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ได้น่ากลัวดังที่หลายคนคิด ดำเนินการง่าย ๆ ตามขั้นตอนโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการขายฝากที่ดินและบ้านโดยเฉพาะ 

เอกสารและค่าธรรมเนียมการขายฝากที่ดิน 

ในการขายฝากที่ดินไม่ว่าจะใช้บริการกับ บริษัท ขายฝาก บ้าน แห่งใดก็ตามจำเป็นต้องเตรียมสิ่งเหล่านี้เช่นเดียวกันเพื่อยื่นให้กับกรมที่ดิน โดยสามารถกล่าวได้ดังนี้ 

ค่าธรรมเนียม 

• ค่าธรรมเนียม จำนวน 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับราคาประเมินทรัพย์สิน 
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยคำนวณมาจากราคาประเมินทรัพย์สิน 
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ จำนวน 3.3 เปอร์เซ็นต์ (รวมภาษีท้องถิ่น) โดยมาจากราคาขายฝากหรือประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ว่าจำนวนใดจะสูงกว่ากัน ถ้าถือครองมากกว่า 5 ปีก็ไม่ขาดทุน 
• อากรแสตมป์ จำนวน 0.5 เปอร์เซ็นต์ มาจากราคาขายฝากประเมินทรัพย์สิน อยู่ที่ว่าราคาใดจะสูงกว่า ถ้าเป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ 

เอกสารการเตรียมขายฝากหรือไถ่ถอน 

• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง 
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 
• ใบหย่า (ถ้ามี) 
• ทะเบียนบ้านของเจ้าของโฉนดที่ดินฉบับจริง ถ้ามีของคู่สมรสก็เอามาได้ 
• หนังสือให้ทำนิติกรรมซึ่งได้รับการยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี) 

• หลักฐานที่แสดงถึงการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 
• ใบอนุญาตให้สามารถปลูกสร้างได้ (กรณีที่เป็นบ้านสร้างเอง) 
• หนังสือรับรองการปลอดหนี้ หรือ หนังสือรับรองการปลอดค่าสาธารณูปโภค (กรณีอาคารหรือห้องชุด) 

จากบทความนี้ผู้อ่านก็จะเห็นได้ถึงเรื่องน่ารู้หลาย ๆ เรื่องก่อนดำเนินการขายฝากกับ บริษัท ขายฝาก บ้าน ซึ่งในประเทศไทยมีอยู่หลายแห่งทั่วทุกจังหวัด อันประกอบด้วยนายทุนผู้ให้บริการรับขายฝาก ทั้งหมดนี้ล้วนมีดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย คุ้มครองทั้งผู้ใช้บริการและผู้ให้บริการ